不打不相識

《外資》瑞信：預售屋H2供給趨緊，Q4成交量將反彈，首選4檔
2010/07/23 11:15 時報資訊 

【時報記者詹靜宜台北報導】瑞士信貸證券今天出具資產、營建股研究報告指出，自從六月底央行升息並祭出房貸信用管制措施，房市需求已走軟，但對下半年台北市預售屋市場持不同看法，預期預售屋價格下半年仍可望維持高檔，主要是因為預售屋市場供給趨緊，預期第四季房市成交量將會反彈，資產、營建股首選台肥、華固、長虹及太子建。

瑞信證券表示，預估第三季台北市新案推出量較去年減少7%，全年台北市預售屋供給僅6000-6500戶，低於2003-2009年的平均值40-45%，此外，由於房市走軟的氛圍，新土地取得的進展變緩，也激勵建商去延後推出新建案，以致下半年供給趨緊。

瑞信證券分析，根據香港、新加坡區域市場個案研究，政府冷卻房市政策影響是非常短線的，隨著GDP提高、資金流動充沛以及更多企業跟中國交流，將成為台北房地產市場中期需求仍相當熱絡的主因。

瑞信證券表示，當政府政策性冷卻房市影響褪去，預期在五都首長選舉後，第四季房市成交量將會反彈，房地產類股首選台肥 (1722) 、華固 (2548) 、長虹 (5534) 及太子建設 (2511) ，評等皆為表現超越大盤，目標價分別為131.2元、102元、78.2元、18.9元。

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