不打不相識

記者陳韋帆／台北報導

▲新北市一名屋主，靠著雙地政士，為自己保住208萬權益。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價高漲的現在寸土寸金，尤其是大台北區域，若錯算1坪價差就可能破百萬，近期新北市就發生一件地政士(代書)少算3坪，害屋主險賠208萬的蠢事，但也在屋主堅持雙地政士，幫自己保住權益。

一名新北市屋主近期想要出售一間32坪的房子，自行找到買家，並說好以1坪61.8萬元成交，四捨五入後，雙方約定總價1978萬元，付款方式為：簽約、用印10%；完稅10%；貸款80%。

雙方談定後，買方已經找好地政士準備簽約，由於屋主沒有售屋經驗，決定自行也找一位地政士協助，也就是房屋買賣中俗稱的「雙地政士制度」。

屋主找上了土城正業地政士事務所所長鄭文在，鄭文在請屋主提供「建物權狀影本」，一看之下，竟發現該屋的實際權狀為35.37坪，中間相差了整整3.37坪，若雙方約定單價不變的情況下，總價落差近208萬。

鄭文在表示，原屋主會發生這樣的情況，主要在於早期房價便宜，建商登記給消費者的面積，經常會有出入，有可能多、也有可能少，但無論如何，原屋主欲轉手買賣時，應當以實際登記面積為準。

他說，「地政士公會不斷推行『雙地政士』，就是為了避免此類情況發生，試問，非你所聘的地政士，又如何會為您著想？所幸該屋主的謹慎，為自己保住了208萬，也避免了未來的買賣糾紛，建議房屋買賣時，雙方皆應聘請自己可信任的專業地政士，才能確保自身權益。」

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